WINNER ESTATE VIDEO
*************************************
*************************************
วินเนอร์ เอสเตท ได้รับโล่เกียรติคุณให้เป็นองค์กรที่มีหน้าที่รับรองสมรรรถนะของบุคคลตามมาตรฐานอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน) เป็นที่แรกของประเทศไทย
*************************************
*************************************
กฎเกณฑ์การทำงานระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและนายหน้า
รายละเอียด
1. ฉันจะประกอบธุรกิจด้วยความความชื่อสัตย์สุจริต และจะไม่สนับสนุนการกระทำอันเป็นความผิดต่อกฎหมายและต่อจริยธรรมใดๆ
กฎเกณฑ์การทำงานระหว่างนายหน้าและนายหน้า
รายละเอียด
LEAD (การแนะนำรายชื่อ)
- แนะนำรายชื่อผู้สนใจใช้บริการจ้างนายหน้า และให้นายหน้าดำเนินการเจรจาเรื่องสัญญแต่งตั้งนายหน้าด้วยตนเอง
- นายหน้าที่รับดำเนินการต้องรายงานความคืบหน้าให้กับผู้ LEAD ทราบ
- ผู้แนะนำ LEAD จะได้รับค่าแนะนำรายชื่อในอัตราร้อยละ 10 ของค่านายหน้าที่ได้รับ
REFER (การส่งต่อ)
- ส่งต่อให้นายหน้ารายอื่นทำงานแทนตนเอง ดังนั้นผู้ REFER จะต้องเจรจาเรื่องสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบ Exclusive Contract จนเจ้าของทรัพย์สินเข้าใจและยินยอมให้นายหน้าเข้าทำสัญญาฯ แทน
- นายหน้าที่รับดำเนินการต้องรายงานความคืบหน้าให้กับผู้ REFER หราบ
- ผู้ REFER จะได้รับคำแนะนำรายชื่อในอัตราร้อยละ 20 ของค่านายหน้าที่ได้รับ
Co-Broke (การทำงานร่วมกันระหว่างนายหน้า 2 ราย)
- โดยนายหน้าฝั่งผู้ซื้อเป็นฝ่ายติดต่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ต้องการซื้อที่มีนายหน้าฝั่งผู้ขายดูแลอยู่ และตกลงซื้อขายจนเสร็จสิ้น
- นายหน้าทั้ง 2 ฝ่าย จะไม่ติดต่อหรือเข้าเจรจากับลูกค้าของอีกฝ่ายหนึ่งยกเว้นได้รับอนุญาตให้ติดต่อ โดยอนุญาตครั้งๆ ไป
- Co-Broke จะได้รับค่านายหน้าฝ่ายละเท่าๆ กัน
Co-Work (การทำงานร่วมกันทุกขั้นตอนของนายหน้า 2 ราย)
- เป็นการทำงานร่วมกันทุกขั้นตอนของนายหน้า 2 ราย เพื่อขายอสังหาริมพรัพย์อาจจะทำงานร่วมกันที่ละรายหรือทำงานร่วมกันตลอดไป ขึ้นอยู่กับข้อตกลงร่วมกัน
- Co-work ค่าบำเหน็ดที่ได้ และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ขึ้นอยู่กับทั้ง 2 ฝ่ายตกลงร่วมกัน
รายละเอียด
ธุรกรรมทางการเงิน ข้อมูลทางธุรกรรม By : Winner Estate Education
รายละเอียด
มาตรา 845 บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เพื่อที่ ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่า บุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้อง บำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่ จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว นายหน้ามีสิทธิจะได้รับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป ก็ต่อเมื่อได้ ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิ ได้ทำกันสำเร็จ
มาตรา 846 ถ้ากิจการอันได้มอบหมายแก่นายหน้านั้น โดย พฤติการณ์เป็นที่คาดหมายได้ว่า ย่อมทำให้แต่เพื่อจะเอาค่าบำเหน็จ ไซร้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันโดยปริยายว่ามีค่าบำเหน็จนายหน้าค่าบำเหน็จนั้นถ้ามิได้กำหนดจำนวนกันไว้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกัน เป็นจำนวนตามธรรมเนียม ค่าบำเหน็จนั้นถ้ามิได้กำหนดจำนวนกันไว้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกัน เป็นจำนวนตามธรรมเนียม
มาตรา 847 ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดีหรือ ได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าจะให้ค่าบำเหน็จอันไม่ควรแก่ นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับ ทำหน้าที่ไซร้ ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จหรือรับ ชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปไม่
มาตรา 848 ตัวนายหน้าไม่ต้องรับผิดไปถึงการชำระหนี้ตามสัญญา ซึ่งได้ทำต่อกันเพราะตนเป็นสื่อ เว้นแต่จะมิได้บอกชื่อของฝ่ายหนึ่ง ให้รู้ถึงอีกฝ่ายหนึ่ง
มาตรา 849 การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญา นั้นท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่านายหน้าย่อมไม่มีอำนาจที่จะรับแทน ผู้เป็นคู่สัญญา
*************************************
เข้าสู่หน้า เรียนนายหน้าอสังหาฯ ออนไลน์
