1. ฉันจะประกอบธุรกิจด้วยความความชื่อสัตย์สุจริต และจะไม่สนับสนุนการกระทำอันเป็นความผิดต่อกฎหมายและต่อจริยธรรมใดๆ
2. ฉันจะชี้แจงให้ผู้ซื้อและผู้ขาย ทราบถึงสิทธิและหน้าที่ เพื่อผลประโยชน์ที่พึงจะได้รับ
3. ฉันจะไม่ปิดบังข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญต่อการตัดสินใจ ให้เกิดการเข้าทำสัญญาที่เกี่ยวข้อง และจะเสนอราคาที่สมเหตุสมผล เพื่อประโยชน์ในการซื้อ-ขายที่เกี่ยวข้อง และจะเสนอราคาที่สมเหตุสมผล เพื่อประโยชน์ในการซื้อ-ขายพร้อมให้คำปรึกษา ให้ข้อมูลที่ถูกต้องและชัดเจนพร้อมให้คำปรึกษา ให้ข้อมูลที่ถูกต้องและชัดเจน
4. ฉันจะเรียกเก็บค่าบำเหน็จ ค่าธรรมเนียม จากเจ้าของทรัพย์สินตามข้อตกลงและเงื่อนไข หรือตามสัญญาที่ไหว้ต่อกัน ทั้งนี้ต้องไม่เป็นการฝ้ฝืนต่อกฎหมายเงื่อนไข หรือตามสัญญาที่ไหว้ต่อกัน ทั้งนี้ต้องไม่เป็นการฝ่าฝืนต่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องและไม่ผิดต่อประเพณีปฏิบัติทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องและไม่ผิดต่อประเพณีปฏิบัติทางธุรกิจ
5. ฉันจะไม่ลดหรือเสนอที่จะลดค่าบำเหน็จ และจะไม่ยั่วยุให้เจ้าของทรัพย์สินทำผิดสัญญาต่อผู้ที่กี่ยวข้องและจะไม่แนะนำให้ผู้ฝากขายทรัพย์สินยกเลิกสัญญาทำผิดสัญญาต่อผู้ที่กี่ยวข้องและจะไม่แนะนำให้ผู้ฝากขายทรัพย์สินยกเลิกสัญญากับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น เพื่อทำสัญญากับตนเองกับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น เพื่อทำสัญญากับตนเอง
6. ฉันจะไม่เรียกเก็บค่ใช้จ่ายหรือค่าบริการอื่นๆ จากผู้ซื้อและผู้ชายในภายหลังเพื่อประโยชน์ส่วนตนเพื่อประโยชน์ส่วนตน
7. ฉันจะปฏิบัติต่อผู้ซื้อและผู้ขายอย่างเป็นธรม และยึดถือผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นสำคัญ และไม่จูงใจหรือใช้อุบาย ให้เจ้าของทรัพย์สินลดราคาเพื่อผลประโยชน์เป็นสำคัญ และไม่จูงใจหรือใช้อุบาย ให้เจ้าของทรัพย์สินลดราคาเพื่อผลประโยชน์ส่วนตนส่วนตน
8. ฉันจะรักษาความลับของลูกค้าที่ตนได้ล่วงรู้ ไม่เปิดเผยแก่บุคคลภายนอก ยกเว้นเป็นการเปิดเผยตามหน้าที่หรือตามกฏหมาย ทั้งนี้นายหน้าต้องมีหน้าที่รายงานเป็นการเปิดเผยตามหน้าที่หรือตามกฏหมาย ทั้งนี้นายหน้าต้องมีหน้าที่รายงานการทำธุรกรรมทางการเงินต่อสำนักงาน ปปง.การทำธุรกรรมทางการเงินต่อสำนักงาน ปปง.
9. ฉันจะไม่กล่าวร้ายในทางเสื่อมเสียต่อเพื่อนร่วมวิชาชีพ และหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ทางผลประโยชน์
10. ฉันจะประกอบธุรกิจด้วยความโปร่งใส เพียงพอที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับบุคคลทั่วไปบุคคลทั่วไป

LEAD (การแนะนำรายชื่อ)
- แนะนำรายชื่อผู้สนใจใช้บริการจ้างนายหน้า และให้นายหน้าดำเนินการเจรจาเรื่องสัญญแต่งตั้งนายหน้าด้วยตนเอง
- นายหน้าที่รับดำเนินการต้องรายงานความคืบหน้าให้กับผู้ LEAD ทราบ
- ผู้แนะนำ LEAD จะได้รับค่าแนะนำรายชื่อในอัตราร้อยละ 10 ของค่านายหน้าที่ได้รับ

 

REFER (การส่งต่อ)
- ส่งต่อให้นายหน้ารายอื่นทำงานแทนตนเอง ดังนั้นผู้ REFER จะต้องเจรจาเรื่องสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบ Exclusive Contract จนเจ้าของทรัพย์สินเข้าใจและยินยอมให้นายหน้าเข้าทำสัญญาฯ แทน
- นายหน้าที่รับดำเนินการต้องรายงานความคืบหน้าให้กับผู้ REFER หราบ
- ผู้ REFER จะได้รับคำแนะนำรายชื่อในอัตราร้อยละ 20 ของค่านายหน้าที่ได้รับ

 

Co-Broke (การทำงานร่วมกันระหว่างนายหน้า 2 ราย)
- โดยนายหน้าฝั่งผู้ซื้อเป็นฝ่ายติดต่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ต้องการซื้อที่มีนายหน้าฝั่งผู้ขายดูแลอยู่ และตกลงซื้อขายจนเสร็จสิ้น
- นายหน้าทั้ง 2 ฝ่าย จะไม่ติดต่อหรือเข้าเจรจากับลูกค้าของอีกฝ่ายหนึ่งยกเว้นได้รับอนุญาตให้ติดต่อ โดยอนุญาตครั้งๆ ไป
- Co-Broke จะได้รับค่านายหน้าฝ่ายละเท่าๆ กัน

 

Co-Work (การทำงานร่วมกันทุกขั้นตอนของนายหน้า 2 ราย)
- เป็นการทำงานร่วมกันทุกขั้นตอนของนายหน้า 2 ราย เพื่อขายอสังหาริมพรัพย์อาจจะทำงานร่วมกันที่ละรายหรือทำงานร่วมกันตลอดไป ขึ้นอยู่กับข้อตกลงร่วมกัน
- Co-work ค่าบำเหน็ดที่ได้ และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ขึ้นอยู่กับทั้ง 2 ฝ่ายตกลงร่วมกัน

ธุรกรรมทางการเงิน
          นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (นิติบุคคล)
          มีหน้าที่ต้องรายงานแจ้ง ปปง. ที่เป็นธุรกรรมอันเป็นที่น่าสงสัยสรุปสั้นๆ
          มีอยู่ 3 ประเด็น
                1. การโอนหรือมัดจำด้วยเงินสุดเกินกว่า 2 ล้านบาทต้องแจ้ง
                2. ธุรกรรมที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาท ขึ้นไปต้องแจ้ง
                3. ธุรกรรมอันเป็นเหตุให้ต้องสงสัยต้องแจ้ง
          คำว่า "ต้องแจ้ง" จะแจ้งหรือไม่แจ้ง ( เป็นสิทธิ์ของนายหน้า) ถ้าหากเข้าเกณฑ์แล้วเลือกที่จะไม่แจ้ง กรณีผู้ขายเกิดมีความผิดเรื่องฟอกเงิน นายหน้าต้องมีความผิดเพราะไม่แจ้ง (ถ้าแจ้งก็รอดไป)
ข้อมูลทางธุรกรรม
          เอกสารที่นายหน้าต้องเก็บเพื่อตรวจสอบให้เก็บถึง 10 ปี
          ซึ่งสามารถจัดเก็บเป็นข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ได้ด้วย
By : Winner Estate Education
          สังคมนายหน้าฟรีแลนซ์คุณภาพมาตรฐานสากล
          โทร: 02-0118777

          มาตรา 845 บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เพื่อที่ ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่า บุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้อง บำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่ จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว นายหน้ามีสิทธิจะได้รับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป ก็ต่อเมื่อได้ ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิ ได้ทำกันสำเร็จ

          มาตรา 846 ถ้ากิจการอันได้มอบหมายแก่นายหน้านั้น โดย พฤติการณ์เป็นที่คาดหมายได้ว่า ย่อมทำให้แต่เพื่อจะเอาค่าบำเหน็จ ไซร้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันโดยปริยายว่ามีค่าบำเหน็จนายหน้าค่าบำเหน็จนั้นถ้ามิได้กำหนดจำนวนกันไว้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกัน เป็นจำนวนตามธรรมเนียม ค่าบำเหน็จนั้นถ้ามิได้กำหนดจำนวนกันไว้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกัน เป็นจำนวนตามธรรมเนียม

          มาตรา 847 ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดีหรือ ได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าจะให้ค่าบำเหน็จอันไม่ควรแก่ นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับ ทำหน้าที่ไซร้ ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จหรือรับ ชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปไม่

          มาตรา 848 ตัวนายหน้าไม่ต้องรับผิดไปถึงการชำระหนี้ตามสัญญา ซึ่งได้ทำต่อกันเพราะตนเป็นสื่อ เว้นแต่จะมิได้บอกชื่อของฝ่ายหนึ่ง ให้รู้ถึงอีกฝ่ายหนึ่ง

          มาตรา 849 การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญา นั้นท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่านายหน้าย่อมไม่มีอำนาจที่จะรับแทน ผู้เป็นคู่สัญญา