จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยส่วนใหญ่เป็นไปตามข้อตกลงและหลักปฏิบัติที่กำหนดโดยองค์กรวิชาชีพ  เพื่อส่งเสริมให้การประกอบอาชีพเป็นไปอย่างมีมาตรฐาน ซื่อสัตย์ และเป็นธรรม

หลักการสำคัญของจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย สามารถแบ่งออกเป็นหมวดหมู่หลัก ๆ ดังนี้:

1. จรรยาบรรณต่อเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ว่าจ้าง)

ความซื่อสัตย์และสุจริต: ต้องกระทำการติดต่อประสานงาน และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าของทรัพย์สินโดยกริยา วาจาที่สุภาพและโดยสุจริต มุ่งให้เจ้าของทรัพย์สินได้รับประโยชน์ที่ดีและยุติธรรม

การกำหนดราคา: ห้ามประมาณหรือตีราคาสูงหรือต่ำกว่ามาตรฐานที่ควรจะเป็น เพื่อประโยชน์ในการตั้งราคาซื้อขาย เพื่อประโยชน์ของบุคคลหนึ่งบุคคลใด

ค่าตอบแทน: การรับค่าบริการ ค่าธรรมเนียม หรือค่าบำเหน็จต้องเป็นไปตามข้อตกลงหรือสัญญาที่ทำระหว่างคู่สัญญา และไม่ฝ่าฝืนกฎหมาย

ห้ามการใช้กลฉ้อฉล: ห้ามมิให้จูงใจให้เจ้าของทรัพย์สินลดราคาขาย เช่า หรืออื่นใดต่ำกว่าที่กำหนดไว้แต่เดิม โดยใช้อุบาย กลฉ้อฉล เพื่อที่ตนจะได้รับเงินค่าบำเหน็จเพิ่มสูงขึ้น

การซื้อทรัพย์สิน: ละเว้นการซื้อทรัพย์สินในนามของตนเอง ญาติ หรือนิติบุคคลซึ่งตนมีผลประโยชน์ร่วมอยู่ด้วย เว้นแต่ได้แจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบโดยชัดแจ้งเป็นหนังสือก่อน

2. จรรยาบรรณต่อผู้ซื้อหรือผู้เช่า (ลูกค้า)

ให้ข้อมูลที่ถูกต้อง: ต้องนำเสนอข้อมูลของทรัพย์สินอย่างครบถ้วน ถูกต้อง และไม่บิดเบือนข้อเท็จจริง

ความโปร่งใส: ประกอบธุรกิจด้วยความโปร่งใส เพียงพอที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับบุคคลทั่วไป

ไม่โฆษณาเกินจริง: ห้ามมิให้โฆษณาหรือชักชวนด้วยข้อความที่เกินความจริง เช่น รับประกันระยะเวลาขาย หรืออาสาขายในราคาสูงเกินจริง

3. จรรยาบรรณต่อเพื่อนร่วมวิชาชีพ

ให้ความเคารพ: ไม่กล่าวร้ายในทางเสื่อมเสียต่อเพื่อนร่วมวิชาชีพ และหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์

ความร่วมมือ (Co-Broke): ค่าบำเหน็จที่ได้จากการร่วมกันขายระหว่างนายหน้า 2 ราย (CO-BROKE) ให้แบ่งครึ่งเท่า ๆ กัน เว้นแต่ตกลงเป็นอื่นล่วงหน้า

เคารพสัญญาผูกขาด: ห้ามมิให้เข้าทำสัญญารับฝากขาย ทั้งที่รู้ว่าเจ้าของทรัพย์สินได้ทำสัญญาชนิดที่มีสิทธิดำเนินการแต่ผู้เดียว (Exclusive Right to Sell) กับนายหน้ารายอื่นอยู่แล้ว

4. จรรยาบรรณต่อสาธารณชนและวิชาชีพ

ปฏิบัติตามกฎหมาย: ต้องประกอบธุรกิจด้วยความซื่อสัตย์สุจริต และไม่สนับสนุนการกระทำอันเป็นความผิดต่อกฎหมาย

ผดุงเกียรติวิชาชีพ: มีความรับผิดชอบในการธำรงและยกระดับมาตรฐานวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

หมายเหตุ: แม้ว่าในประเทศไทยจะยังไม่มีกฎหมายว่าด้วยการออกใบอนุญาตประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่การปฏิบัติงานตามจรรยาบรรณที่กำหนดโดยสมาคมฯ ถือเป็นมาตรฐานสำคัญในการสร้างความน่าเชื่อถือและความไว้วางใจในวิชาชีพนี้

*************************************